Порой перед застройщиком встают сложные вопросы. Например, такой — как узнать кадастровую стоимость земельного участка на 2017 или 2016 год при постройке дома. Почему вопрос сложный? Потому что из кучи информации нужно вычленить главное, то, что касается лично застройщика. Остальные сведения – для юристов.
Но начать все-таки придется с юридических терминов.
Где сегодня можно посмотреть свои данные? Открыть сайт Роснедвижимости и раскрыть интерактивную публичную (так называемую) кадастровую карту. Найти ее можно здесь: http://kadastr.ru/. Все цифры законодательно закреплены в ст. 66 Земельного Кодекса РФ. Размер же налога регламентируется 31 гл. Налогового Кодекса.
Но довольно теории, перейдем к практике.
Итак, как узнать кадастровую стоимость земельного участка на 2016 год?
Этот вопрос волнует очень многих. Почему? Потому что доверяет человек в большинстве случаев только самому себе. И право личного участия в процессе оформления участка земли обеспечено Законом о кадастровой деятельности. Человеку только остается запросить необходимые данные в Росреестре. Именно там имеется вся база данных по характеристикам земли.
Так как конкретно узнать требуемую нам кадастровую стоимость определенного участка земли на 2016 год, допустим? Эта стоимость элементарно находится по порядковому номеру. Можно применить ручной поиск (если знать месторасположение нужного участка территории на открытой кадастровой карте). Там же можно узнать сведения о площади и точном адресе.
Вот так элементарно легко мы получаем все данные. Но есть один минус в таком подходе. Нужную инфу мы получим, но документально ее мы подтвердить, к сожалению, не сможем. Это делается вот по этому адресу: https://kadastrmap.ru/zakazat-dokumenty-s-rosreestra/.
Где конкретно получить результат? В МФЦ, либо в тероргане регистрирующего отдела, либо скачать с официального сайта в удобном электронном виде.
Так происходил весь процесс в 2016 году. А что изменилось в 2017? Появился новый формат нужной нам выписки (конкретно — ЕГРН), разработанной недавно на основе Закона Российской Федерации ФЗ-218.
Как узнать кадастровую стоимость земельного участка на 2017 год самостоятельно и быстро?
Методы поиска нужной информации аналогичны описанным выше. Но есть некоторые особенности, связанные с внесением изменений.
Чем вызваны изменения в 2017 году? Огромным числом жалоб застройщиков домов. Ведь, начиная с 2015 года, налоги существенно возросли.
Сейчас урегулировано спорное ранее право предоставления оценки к ГБУ от различных частных фирм.
Далее. Изменились сами методы и подходы к процедуре оценки. Почти исключен случай, когда кадастровая стоимость была выше рыночной.
Что необходимо знать.
- В период 2017-2020 г.г. новая процедура конкретной кадастровой оценки не производится.
- В этот же период используются данные, действительные на 01.01.2014 г.
- Если таковых нет, берутся цифры за период с 01.01.2014 по 31.12.2-16. г.