Разрешение на строительство индивидуального жилого дома 2018 года |

Узнаем о том, как, а главное где можно получить официальное разрешение на строительство индивидуального жилого дома 2018 года, и какие подводные камни на этом пути можно встретить. Это вопрос, ответы на который обязан знать каждый частный застройщик, иначе впоследствии могут быть неожиданные неприятности.

Казалось бы, чего беспокоиться? Ведь не небоскреб собираемся стоить? Не многоквартирный дом? Все так, однако, сегодня в большинстве случаев все равно потребуется разрешение на строительство ИЖС в 2018 году.

Почему тема самостоятельной постройки дома столь актуальна? Ответ прост: это обойдется дешевле, чем покупка готового дома. Это большинству людей известно, но не все знают, что личное землевладение можно застроить только в установленном порядке.

Т.е. любая застройка на участке должна быть узаконена. И делать это лучше перед началом строительных работ, так сэкономится время, которое неизбежно придется выделить на документальное оформление процесса постройки.

Будущий домовладелец должен знать, что владение участком земли еще не дает права застраивать его капитальными постройками без надлежащего информирования контролирующих органов. Если этим пренебречь, то в последствии можно столкнуться не только со сложностями подключения здания к коммуникациям, но и вообще распрощаться с домом в результате его сноса, который, к слову, оплатит сам нарушитель.

В 2018 году также надо брать разрешение на строительство индивидуального жилого дома. Но для начала следует уяснить, что нужно понимать под этим понятием.

Индивидуальное жилое строение (ИЖС) — это объект, построенный для проживания 1-й семьи, высотой не выше узаконенных трех этажей. При этом подразумевается, что в постройке наличествуют другие помещения: техническое, подвальное и некоторые другие не жилые.

Где удобнее всего брать разрешение на строительство индивидуального жилого дома в 2018 году?

Безусловно, в МФЦ (т.е. многофункциональном центре, работающем по принципу единого окна).

При этом нужно понимать, что сам-то по себе МФЦ от начала и до конца разрешительный процесс по жилому индивидуальному дому не ведет, не его это уровень. В данном случае центр — это просто посредник. Он принимает документы от застройщика, проверяет их и далее передает в конкретный орган, занимающийся сугубо выдачей разрешающей документации.

Важно! Застройщик имеет право зарегистрировать на своем участке только один жилой объект.

Одинаков ли пакет документов на разрешение сооружений всех типов строений? Нет. Естественно, что пакет для строительства коттеджа будет меньше, чем для многоквартирного дома. А каков в общих чертах комплект документации, потребный для получения разрешения на строительство ИЖС в 2018 году? Примерный список будет выглядеть так.

Разрешение на строительство индивидуального жилого дома 2018, обзор-1

Это не все, надо помнить еще и о следующем. В 2018 году разрешение на строительство индивидуального дома землевладельцу можно получить на руки лишь тогда, когда эта жилая постройка будет соответствовать некоторым положениям градостроительного регламента. А именно:

Разрешение на строительство индивидуального жилого дома 2018, обзор-2

Что будет, если застройщик индивидуального жилого здания в эти параметры не уложится?

Тогда не исключено, что ему придется получать разрешение уже на капитальное строительство.

Есть ли исключения из правил? Имеются ли случаи, когда выдача разрешений на индивидуальное строительство жилого дома, возможно, не потребуется?

Да, такие варианты имеются.

Разрешение не потребуется при сооружении таких объектов.

Гаража (при условии, что участок не выделялся под чисто коммерческие цели).
Построек, не являющимися, по сути, объектами капитального строительства (имеются в виду киоски, бани и т.д.).
Различного рода вспомогательные строения — хозблоки, беседки и пр.
Строения на участке, выделенном под садоводство и огородничество.