Возьмем любой популярный проект деревянного дома 6х6 с мансардой (например, этот – Д-19) и попробуем обозначить на его примере тот необходимый минимум комфорта, который обязана предоставить строительная фирма.
Да, удобства, как видим минимальные, но мы уже условились, что будем рассматривать только бюджетные проекты. Этого требует современная экономическая обстановка в мире. Тем не менее, в доме должна быть кухня, столовая-гостиная, санузел (не показан на эскизе) и минимум две спальни (комнаты) на втором этаже, коль скоро мы заказываем вариант деревянного дома 6х6 с мансардой. 6 на 6 – квадратура небольшая, поэтому основное внимание нужно уделить грамотному распределению площади, рациональной планировке помещений.
Что нужно требовать от строителей и о чем договариваться с ними еще на стадии знакомства с проектом? Что обсуждать?
- Разумеется, нужно обговорить цену строительства. Причем, по возможности учесть всяческие форс-мажоры вроде резкого подъема или падения национальной валюты.
- Тип фундамента. Для данного примера дома достаточно соорудить столбчатый или свайный фундамент. Для деревянных домов с мансардой большей площади, возможно, придется делать ленточное основание.
- Материал стен. Поскольку дом планируется деревянный 6х6, желательно пустить на них брус 100х150 мм.
- Что касается перегородок, то на первом этаже можно также использовать брус (поскольку они могут быть опорными), а на втором применить каркасно-щитовую технологию.
- Оптимальный по стоимости вид утепления — минвата.
- На полы стоит пустить шпунтованную доску толщиной 27 мм.
- Если проект предусматривает, что кровля будет из металлочерепицы, надо обязательно обговорить установку изоспана. Самый же дешевый вариант кровли — покрытие рубероидом.
Что еще должно содержаться в проекте деревянного дома 6х6 с мансардой в обязательном порядке? Конечно же, сроки строительства. А также неплохо достигнуть договоренности с фирмой по вопросу возможных уступок в случае, если сроки строительства будут затянуты по вине застройщика.
Что касается чисто юридических аспектов при заключении договора, об этом лучше проконсультироваться с юристом по каждому конкретному вопросу.