Обратимся к такой теме, как разрешенное использование земельных участков. Классификатор 2017 года дает вроде исчерпывающие ответы на все вопросы, но на практике это не так.
Впрочем, упоминание 2017 года не совсем корректно. Дело как раз в том, что кардинальных изменений в разрешенном использовании земельных участков в этом году не предпринималось. И поныне действуют нормы, введенные приказом №540 от 01.09.2014 г. Минэкономразвития. Именно тогда классификатор был утвержден в том виде, который используется по сей день. Единственное изменение было произведено 30.09.2015 г.
Зачем вообще нужен классификатор? Дело в том, что сделка с любым земельным участком — задача сложная. Для предотвращения разногласий и судебных исков подобные операции регулируются Земельным, а также Гражданским кодексом. Кроме того, на региональном уровне существует ряд актов или специальных нормативов, которые призваны окончательно решить вопрос.
Что мы имеем в 2017 году? Всем хорошо известно, что абсолютно все объекты любой недвижимости, а также все без исключения земельные участки застройщиков должны быть в обязательном виде поставлены на официальный кадастровый учет.
Но проблема в том, что сделать данную операцию невозможно без некоторых предварительных действий.
- Нужно четко определить вид разрешенного пользования.
- Произвести предварительную (ориентировочную) оценку участка.
- Составить его территориальный план.
Вот для всего этого и был утвержден и принят универсальный классификатор видов разрешенного использования (ВРИ) всех земельных участков.
Кстати, нельзя сказать, что подобное нововведение разом сняло абсолютно все проблемы. Отнюдь. И дело даже не в том, что наш народ, как правило, юридически подкован слабо, и каждый новый закон только усиливает разброд в головах людей. Проблема заключается отчасти и в том, что некоторые значения не совпадают. Например, часто встает вопрос: какие ВРИ земельного участка можно выбрать сегодня? Из ПЗЗ? Или классификатора? Порой задача решается только в органах городского (областного) самоуправления.
Но пора познакомиться с самим героем статьи.
Классификатор видов разрешенного использования земельных участков, действующий в 2017 г.
Таблицы при клике открываются в лайтбоксе.
Таким образом, если нужно узнать, имеется ли конкретная возможность изменить наш вид разрешенного использования в 2017 году, можно свериться с данной таблицей. Поскольку, повторимся, информация 2016 г. вполне актуальна и сегодня.
Что дальше? А дальше наглядно видно, для каких именно целей можно использовать данный земельный участок, и какие сооружения на нем строить по классификатору.
Категории вторичны.